Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Verkauf von Immobilien

Der Verkauf Ihrer Immobilie kann weit weniger stressig sein, wenn Sie im Voraus wissen, was vor sich geht. Sie brauchen uns nicht zu sagen, dass der aktuelle Markt für Verkäufer eine Herausforderung ist. Die harte Wahrheit ist, dass nur die besten Immobilien mit realistischen Preisen einen Käufer finden werden. Die meisten der auf den Markt gebrachten Immobilien werden sich nicht verkaufen, wenn man nicht die grundlegenden Regeln der Immobilienbranche beachtet. Diejenigen Verkäufer, die minderwertige Firmen beauftragen oder Vorabgebühren zahlen, werden in der Regel von Anfang an übervorteilt. Denken Sie daran, die Zeiten, in denen die Leute von Taxifahrern gekauft haben, sind vorbei und jede Firma, die sich mit der Vermarktung von Immobilien beschäftigt, muss international bekannt sein. Hier ist unser Zeitplan für den Verkauf, der einige Top-Tipps enthält, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie die beste Chance zum Verkauf erhält. Der Ort ist oft ein bestimmender Faktor für den Preis und braucht viel Wissen um die Immobilien Worms perfekt zu bepreisen.

Schritt 1: Genaue und wahrheitsgemäße Bewertung. Ist sie realistisch? (Sind Sie sicher?)

Wir haben keine Vorab-Marketingkosten und unser Ziel ist es, Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis in der kürzest möglichen Zeit zu verkaufen. Wir verkaufen mehr Wiederverkaufsimmobilien in der Region, als jede andere Vermarktungsfirma und haben ein aktuelles Wissen über den lokalen Markt in Ihrer Gegend. Um eine Verkaufsanfrage zu stellen, füllen Sie bitte hier unser Verkäuferformular aus. Wir werden die Informationen auswerten und eine Besichtigung und Bewertung Ihrer Immobilie vereinbaren.

Schritt 2: Wählen Sie den richtigen Makler.

Wenn wir Ihre Immobilie zur Vermarktung übernehmen, haben Sie eine exzellente Chance, im Rahmen unserer Vereinbarung zu verkaufen. Wir sind ganz einfach der einzige Immobilienmakler, den Sie jemals brauchen werden. Für weitere Informationen zu unserer Immobilienvermittlung laden Sie bitte hier unsere Geschäftsbedingungen herunter.

Schritt 3: Beauftragen Sie einen Anwalt mit Ihrer Verkaufsabsicht.

Der Verkauf Ihrer Immobilie kann davon abhängig sein, wie effizient Ihr Anwalt ist. Niemand (vor allem nicht Sie) wird einen Anwalt wollen, der mit der Beantwortung von Fragen im Verzug ist oder der hinderlich ist. Wir haben einen „Rat“ von zugelassenen Anwälten, die Ihnen einen guten Preis bieten und gleichzeitig die „Extrameile“ gehen, um sicherzustellen, dass Ihr Verkauf reibungslos verläuft. Es gibt professionelle Anwälte, die Ihre Sprache sprechen, egal ob es Englisch oder Russisch ist.

Schritt 4: Präsentieren Sie Ihre Immobilie zum Verkauf. Wird sie von ihrer besten Seite gezeigt?

Die Vorbereitung Ihrer Immobilie wird Zeit in Anspruch nehmen. Denken Sie an einen frischen Anstrich und räumen Sie den Garten und die Außenanlagen auf. Es mag offensichtlich erscheinen, aber Ihr Wohnzimmer wirkt weit weniger ansprechend, wenn es als Abstellfläche für Terrassen- und Poolmöbel genutzt wird. Reduzieren Sie die Menge an Ornamenten, persönlichen Fotos und Bildern auf ein Minimum. Dinge, die Sie nicht benutzen, können Sie an Freunde oder Wohltätigkeitsorganisationen weitergeben. Geben Sie sich die Zeit zum Entrümpeln und Vorbereiten der Immobilie. Stellen Sie sicher, dass es sein bestes Aussehen hat, bevor es der Außenwelt gezeigt wird.

Schritt 5: Werbung – Wählen Sie von Anfang an die richtige Firma.

Die Wahl des richtigen Unternehmens für die Werbung Ihrer Immobilie ist der wichtigste Teil des Verkaufs. Wählen Sie jemanden, der eine nachgewiesene Erfolgsbilanz beim Verkauf von Immobilien in Ihrer Gegend hat. Denken Sie daran, dass Ihre Immobilie beworben werden muss, um sie zu verkaufen. Wir glauben, dass niemand die umfassende Vermarktung und Werbung für Ihre Immobilie für die internationale Kundschaft besser kann. Wir bieten persönlichen Service und gehen die extra Meile für unsere Verkäufer, die uns mit der Vermarktung ihrer Immobilie betrauen. Denken Sie daran, dass es nie zu spät ist, neu anzufangen und wenn Ihre Immobilie nicht verkauft werden konnte, gehen Sie zurück und überprüfen Sie den Preis, die Präsentation und die Promotion.

Schritt 6: Besichtigungen – Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie verfügbar ist.

Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie zu jeder Zeit für eine Besichtigung zugänglich ist. Die meisten Käufer ziehen es vor, sich eine Immobilie ohne die Anwesenheit der Eigentümer anzusehen. Unsere eigenen Untersuchungen zeigen, dass Käufer über 50% mehr Zeit in einer Immobilie verbringen, wenn der Eigentümer nicht anwesend ist. Die Schlüssel bei den Nachbarn zu hinterlassen und sie zu bitten, bei jeder Besichtigung anwesend zu sein, ist alles andere als optimal. Da viele Kaufinteressenten nur am Wochenende kommen, um sich die Immobilie auszusuchen, kann dieser Gefallen von einem Freund sehr problematisch sein.

Denken Sie daran, dass Sie einen Verkauf verpassen könnten, wenn es keinen garantierten Zugang zur Immobilie gibt. Es mag wie eine Feststellung des Offensichtlichen erscheinen, aber wenn es keinen Zugang zu Ihrer Immobilie gibt, kann sie nicht verkauft werden; lassen Sie uns also wissen, wenn Sie planen, die Insel zu verlassen oder außerhalb der Stadt sind. Seien Sie gewarnt, dass dies zu vielen Problemen führen kann, da es den Mietern selten wichtig ist, ob Sie verkaufen oder nicht. In einigen Fällen können Ihre Mieter aktiv etwas unternehmen, um sicherzustellen, dass Sie nicht verkaufen, was sie als ihr Zuhause betrachten.

Schritt 7: Erhalt eines Angebots.

Sobald es ein Angebot für Ihre Immobilie gibt, werden Sie darüber sowohl mündlich als auch schriftlich informiert. In diesem Stadium müssen alle besonderen Bedingungen, die an das Angebot geknüpft sind, besprochen werden.

Schritt 8: Reservierungsvereinbarung – Wir sind fast am Ziel.

Sobald ein Preis vereinbart wurde, wird eine nicht rückzahlbare Reservierungsanzahlung gezahlt, um den Zeitraum zwischen der Zustimmung zum Kauf der Immobilie und dem Abschluss eines Kaufvertrags abzudecken. Dieser Vertrag wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer unterzeichnet und dauert normalerweise 1 Monat.

Schritt 9: Kaufvertrag – Die „I „s abhaken und die „T „s kreuzen.

Ihr Anwalt wird einen Kaufvertrag über den vereinbarten Preis abschließen, der in der Reservierungsvereinbarung festgelegt ist. Normalerweise werden 30%-50% des Kaufpreises bei Unterzeichnung dieses Vertrages bezahlt. Alle Bedingungen des Verkaufs sind verbindlich und werden im Kaufvertrag detailliert festgehalten.

Schritt 10: Fertigstellung – Job done!

Es wird ein Termin für die Fertigstellung festgelegt. Ihr Anwalt muss eine steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung vorlegen, um zu zeigen, dass alle Steuern und alle ausstehenden Rechnungen bezahlt sind. Beide Anwälte treffen sich beim Grundbuchamt, wo das restliche Geld an den Anwalt des Verkäufers gezahlt wird und die Eigentumsurkunden oder der Vertrag auf den neuen Eigentümer übertragen werden.

Wissenswertes: Malerarbeiten, Fliesenleger